案例五:黄某、张某向长春某村镇银行抵押贷款执行一案
【简要案情】
2019年6月黄某、张某向长春某村镇银行股份有限公司借款五十万元,黄某自愿用其房屋提供抵押担保。借款到期后,黄某未能按照合同履行还款义务,2021年5月村镇银行依向宽城区人民法院申请强制执行,申请宽城区人民法院评估拍卖抵押房产。立案后,宽城区人民法院根据申请执行人提供的财产线索立即前往房产部门查封抵押房产,如按照以往办案惯例,查封后法院应当通过评估或者网络询价的方式对被执行人房屋进行评估,待出具评估报告后在网络拍卖平台上公告一个月后进行拍卖,如流拍则进入二拍甚至变卖,如被执行人拒不配合,还涉及强制迁出等工作,时间长、程序繁琐、工作量大,若经过一拍、二拍或者变卖后仍未卖出,按照规定申请执行人只能接受以物抵债或者将财产解封退还给被执行人,多数企业不愿意接受以物抵债,虽法院经过大量的繁琐工作,但申请执行人未能收到执行款,被执行人也未能减轻债务。对此,办案人没有机械的采取传统执行办案方式,而是考虑能否给被执行人一定期限,由被执行人自行处置该房产。2021年5月22日,办案人先与申请执行人的代理人联系,向申请执行人解释被执行人自行处置财产的益处,在征得申请执行人的同意后,办案人与黄某取得联系,询问其能否偿还欠款,如不能偿还欠款,法院将依据申请人的申请对房产进行处置。黄某表示其并不是主观上想逃避债务,因疫情影响,暂时无力偿还,而且听说法院处置财产都是打折卖,损失过大,是否还有其他办法解决。办案人告知黄某法院可以给其一定期限,由其自行出售,售出价款用以偿还银行欠款,但是黄某必须配合法院做好房屋现场调查工作,如超出指定期限仍未售出,黄某必须主动搬离房屋,法院将依法进行网络询价并挂网拍黄某表示需要40-50天时间自行处置房屋,如到期未还,则自动搬离房屋,配合法院所有的执行工作。2021年8月,被执行人黄某将房屋卖出,还清银行所有欠款,本案顺利执结。
【典型意义】
近年来,金融债权不良率不断攀升、金融债权风险不断加大,涉金融不良资产处置较慢等问题对金融行业健康发展带来极大地不良影响。宽城区人民法院创造性的开展涉金融不良资产评估、拍卖和处置等执行工作,制定被执行人在合理期限内自行处置财产操作规范,积极探索建立财产处置新型机制,极大了提高了涉金融不良资产的处置周期、丰富了涉金融不良资产的处置方式,努力做到既节约司法资源,又全力保障各方当事人的合法权益。
发布人: 管理员
来源: 本站原创
发布时间: 2022-06-13 16:24:05
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