-- 吉林市丰满区人民法院重拳治赖
近日,吉林市丰满区法院执行局对申请人XX物业公司申请执行闫某某物业服务合同纠纷一案进行了强制执行。
2020年9月经吉林市丰满区人民法院审理对该案作出民事判决后,被告闫某某在判决生效后未按照判决履行确定的给付义务。2021年6月初,XX物业公司到吉林市丰满区人民法院立案申请强制执行。物业经理向法院执行法官反映被告闫某某不但不履行给付义务,甚至在业主群里联络教唆蛊惑大伙儿与物业公司对抗,在当地造成极坏的影响。执行局干警到了现场后经调查,执行局依法及时向被执行人送达“限期履行通知书”,但被执行人置之不理。闫某某名下没有可供执行财产,本人也不接电话不开门,玩起了“躲猫猫“案件一度陷入了僵局。
与物业经理沟通后决定下班后突击闫某某,考虑到被执行人年龄,18:30左右我院执行干警加班走访小区楼下小广场,调查广场舞人群、下棋老大爷、遛狗散步大妈等退休后适龄人群,最终发现闫某某关系网!得到了重要情报闫某某今晚在xxx饭店宴请李大爷王师傅等四个老朋友!案情紧急刻不容缓,消失的闫某某终于浮出水面。我院执行干警立即奔赴xxx饭店。
“你这样能躲一辈子么?一共几千块钱,如果今天拒不履行生效判决,把你当面拘留抓走了,你几个老伙计肯定一辈子看不起你!你这还请客吃饭呢,因为几千块钱物业费把你抓走了他们四个不得笑话你啊?老李头知道了以后全小区都知道你因为物业费被抓了,值得么?“面对堵在饭店洗手间门口的被执行人闫某某,执行法官不给他反应机会,先入为主!并对其进行法制教育,根据《民法典》第944条,业主应按约定向物业服务商支付物业费。物业服务提供者按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以不接受或者不需要接受有关物业服务为由拒绝支付物业费。物业管理公司作为服务提供者,应该提供服务,但也有权获得报酬。因此,如果业主违反约定未能在合理期限内缴纳物业管理费,物业公司可以督促业主在合理期限内缴纳物业管理费;逾期不支付的,物业服务提供者可以提起诉讼或者申请仲裁。但需要注意的是,物业公司可以通过合法途径向业主追缴物业费,但《民法典》明确禁止物业公司通过停止供电、供水、供热、供气等方式督促业主缴纳物业费。
最终闫某某碍于“面子“,当场给付了全部执行款7052元现金!并且交付执行费。并表示绝不拖欠。
该案的执行,在xx小区物业反响较好,收到了良好的社会效果,也充分体现了吉林市丰满区人民法院以民为本,关注民生,既保住了被执行人“面子”,又维护了物业公司利益,改变思维换位思考攻其不备出其不意化解矛盾的同时维护了双方利益。
发布人: 管理员
来源: 本站原创
发布时间: 2021-10-28 15:37:27
访问次数: